• Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04

  • 2024/07/15
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Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04

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  • サマリー

  • In dieser Folge zu Gast: Micha Poddig, Research Associate, Real Estate Science. Er hat sich ausgiebig damit beschäftigt, wie sich der Zu- und Wegzug von Menschen aus Städten auf die Immobilienpreise in diesen Städten auswirkt.

    Es geht darum zu verstehen, welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung einer Stadt auf Mieten und Kaufpreise haben kann. Das ermöglicht es, zu antizipieren, wie sich die Kaufpreise und Mieten in verschiedenen Städten in der Zukunft entwickeln könnten.

    Die Hypothese ist, dass bei höherer Fluktuation innerhalb einer Stadt die Mieten aufgrund einer schnelleren Anpassung an das Marktniveau auch schneller steigen.

    Quellen:

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (publ.) (2020): Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln; online available at: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/downloads/Webs/BMWSB/DE/veroeffentlichungen/wohnen/arbeitshilfemietspiegel.pdf?__blob=publicationFile&v=2#:~:text=Die%20neue%20gesetzliche%20Regelung%20erweitert,der%20Betrachtungszeitraum%20vier%20Jahre%20betr%C3%A4gt.; last updated: (w.d); last checked: 04.09.2023.

    Brown, J M (1983): The structure of motives for moving: a multidimensional model of residential mobility; in: Environment and Planning A; Jg. 15; Nr. 11 / 1983; S. 1531–1544.

    Amenyah, Ivy Drafor / Fletcher, Ernest Afenyi (2013): Factors determining residential rental prices; in: Asian Economic and Financial Review; Jg. 3; Nr. 1 / 1983; S. 39–50.

    Belke, Anska / Keil, Jonas (2018): Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions; in: International Atlantic Economic Society; Jg. 21; Nr. 1 /2018 S.25-45.

    Thomsen, S L / Vogt, D / Brausewetter, L (2020): Mietwohnungsknappheit in Deutschland: Ursachen, Instrumente, Implikationen; Heft 6; S. 461-467.

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Statista (publ.) (2023): Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland von Januar 2011 bis September 2023; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1347565/umfrage/entwicklung-der-bauzinsen-in-deutschland/; last updated: 09.23; last checked: 04.09.2023.

    Statista (publ.) (2023): Inflationsrate in Deutschland von 1992 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1046/umfrage/inflationsrate-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahr/; last updated: 02.23; last checked: 22.09.2023.

    Destatis (publ.) (w.d): Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte; online available at: https://www.destatis.de/DE/Themen/Branchen-Unternehmen/Unternehmen/Glossar/sozialversicherungspflichtig-beschaeftigte.html#:~:text=Sozialversicherungspflichtig%20Besch%C3%A4ftigte%20umfassen%20alle%20Arbeitnehmerinnen,dem%20Recht%20der%20Arbeitsf%C3%B6rderung%20sind.; last updated: (w.d); last checked: 05.09.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023.

    Statista (publ.) (2023): Anzahl der Privathaushalte in Deutschland von 1991 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/156950/umfrage/anzahl-der-privathaushalte-in-deutschland-seit-1991/; last updated: 03.2023; last checked: 31.08.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023
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あらすじ・解説

In dieser Folge zu Gast: Micha Poddig, Research Associate, Real Estate Science. Er hat sich ausgiebig damit beschäftigt, wie sich der Zu- und Wegzug von Menschen aus Städten auf die Immobilienpreise in diesen Städten auswirkt.

Es geht darum zu verstehen, welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung einer Stadt auf Mieten und Kaufpreise haben kann. Das ermöglicht es, zu antizipieren, wie sich die Kaufpreise und Mieten in verschiedenen Städten in der Zukunft entwickeln könnten.

Die Hypothese ist, dass bei höherer Fluktuation innerhalb einer Stadt die Mieten aufgrund einer schnelleren Anpassung an das Marktniveau auch schneller steigen.

Quellen:

Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (publ.) (2020): Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln; online available at: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/downloads/Webs/BMWSB/DE/veroeffentlichungen/wohnen/arbeitshilfemietspiegel.pdf?__blob=publicationFile&v=2#:~:text=Die%20neue%20gesetzliche%20Regelung%20erweitert,der%20Betrachtungszeitraum%20vier%20Jahre%20betr%C3%A4gt.; last updated: (w.d); last checked: 04.09.2023.

Brown, J M (1983): The structure of motives for moving: a multidimensional model of residential mobility; in: Environment and Planning A; Jg. 15; Nr. 11 / 1983; S. 1531–1544.

Amenyah, Ivy Drafor / Fletcher, Ernest Afenyi (2013): Factors determining residential rental prices; in: Asian Economic and Financial Review; Jg. 3; Nr. 1 / 1983; S. 39–50.

Belke, Anska / Keil, Jonas (2018): Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions; in: International Atlantic Economic Society; Jg. 21; Nr. 1 /2018 S.25-45.

Thomsen, S L / Vogt, D / Brausewetter, L (2020): Mietwohnungsknappheit in Deutschland: Ursachen, Instrumente, Implikationen; Heft 6; S. 461-467.

Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

Statista (publ.) (2023): Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland von Januar 2011 bis September 2023; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1347565/umfrage/entwicklung-der-bauzinsen-in-deutschland/; last updated: 09.23; last checked: 04.09.2023.

Statista (publ.) (2023): Inflationsrate in Deutschland von 1992 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1046/umfrage/inflationsrate-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahr/; last updated: 02.23; last checked: 22.09.2023.

Destatis (publ.) (w.d): Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte; online available at: https://www.destatis.de/DE/Themen/Branchen-Unternehmen/Unternehmen/Glossar/sozialversicherungspflichtig-beschaeftigte.html#:~:text=Sozialversicherungspflichtig%20Besch%C3%A4ftigte%20umfassen%20alle%20Arbeitnehmerinnen,dem%20Recht%20der%20Arbeitsf%C3%B6rderung%20sind.; last updated: (w.d); last checked: 05.09.2023.

Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023.

Statista (publ.) (2023): Anzahl der Privathaushalte in Deutschland von 1991 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/156950/umfrage/anzahl-der-privathaushalte-in-deutschland-seit-1991/; last updated: 03.2023; last checked: 31.08.2023.

Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023
経済学 科学
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