Real Estate Science Podcast

著者： Paul Frederik Schulz-Greve (HAWK-Fakultät Fakultät Management Soziale Arbeit Bauen)
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  • サマリー

  • Der Real Estate Science Podcast der HAWK - Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen – holt Forscherinnen und Forscher ans Mikro. Hier stellen sie ihre Forschung aus dem Bereich Real Estate Science vor. Der Podcast entsteht an der HAWK-Fakultät Management, Soziale Arbeit, Bauen in Holzminden. Mehr Podcasts der HAWK finden sich hier: https://www.hawk.de/de/newsportal/podcasts.
    Florian Aue - Pressestelle HAWK
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エピソード
  • Leerstand großer Warenhäuser: Welche Nachnutzung ist möglich? - Folge 05

    Leerstand großer Warenhäuser: Welche Nachnutzung ist möglich? - Folge 05
    2024/09/15
    In dieser Folge zu Gast: Lara Klatte, Real Estate Scientist. Sie hat sich mit folgender Frage beschäftigt: Wenn große Warenhäuser schließen müssen, was passiert dann eigentlich mit den Gebäuden?Es geht darum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu durchdenken und eine davon im Detail anzuschauen. Welche Rolle spielen Warenhäuser für die Gemeinden? Wie kann eine Nachnutzung für möglichst alle sinnvoll sein?Vielleicht findet Ihr in dieser Folge spannende Ansätze für ein Warenhaus in der Stadt, in der Ihr wohnt.Shownotes Quellen:Amtliche VeröffentlichungenVerordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO), Stand: In der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), das zuletzt durch Gesetz vom 03.07.2023 (BGBl. I S. 176) geändert worden ist.Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV), Stand: In der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.2021 (BGBl. I S. 2805).LiteraturArchitektenkammer Berlin (Hrsg.) (2016): Planen und Bauen im Bestand; online verfügbar unter https://www.ak-berlin.de/fileadmin/user_upload/Faltblaetter/FB_Planen_und_Bauen_im_Bestand_final.pdf; zuletzt aktualisiert: 10/2016; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.) (2024): BKI Baukosten Gebäude Neubau 2024, Stuttgart 2024.Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.) (2023): Baukosten Gebäude Altbau – Statistische Kostenkennwerte, Stuttgart 2023.Bayrisches Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie (Hrsg.) (2024): Studie zur Nachnutzung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien; online verfügbar unter https://www.stmwi.bayern.de/fileadmin/user_upload/stmwi/publikationen/pdf/2024-02-09_Studie_zur_Nachnutzung_von_Warenhaeusern_2016.pdf; zuletzt aktualisiert: 02/2024; zuletzt geprüft: 23.06.2024.BBE Handelsberatung; IPH-Gruppe (Hrsg.) (2023): Zukunft der Kauf- und Warenhäuser - Sinnvolle Nachnutzung der einstigen Einkaufsmagneten; online verfügbar unter https://www.bbe.de/media/filer_public/90/a0/90a0e390-1ec7-4631-ad21-aa967f1a76f3/bbe_iph_whitepaper_zukunft_der_kauf-_und_warenhauser.pdf; zuletzt aktualisiert: 03/2023; zuletzt geprüft: 02.05.2024.BNP Paribas Real Estate Holding GmbH (Hrsg.) (2024): At a Glance Q4 2023 Retail-Investmentmarkt Deutschland; online verfügbar unter https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/retail-investmentmarkt/deutschland-at-a-glance; zuletzt aktualisiert: 31.03.2024; zuletzt geprüft: 18.04.2024. Bone-Winkel, Stephan / Isenhöfer, Björn / Hofmann, Philip / Franz, Mirjam (2016): Projektentwicklung; in: Schulte, Karl Werner / Bone-Winkel, Stephan / Schäfers, Wolfgang (Hrsg.) (2016): Immobilienökonomie l – Betriebswirtschaftliche Grundlagen – 5. Auflage; Berlin 2016; S. 173 – 247.Briegleb, Till (2022): Umbau statt Abriss; online verfügbar unter https://www.brandeins.de/magazine/brand-eins-wirtschaftsmagazin/2022/design/umbau-statt-abriss; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 15.06.2024.Bulwiengesa AG (Hrsg.) (2023): Die 5% Studie 2023 - Wo investieren sich noch lohnt; online verfügbar unter https://bulwiengesa.de/sites/default/files/2023-09/5_prozent_studie_2023_deutsch.pdf; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 11.06.2024.Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (2022): Kauf- und Warenhäuser im Wandel - Kleiner baukultureller Statusbericht; online verfügbar unter https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/programme/exwost/jahr/2022/innenstaedte-kaufhaeuser/01-start.html?pos=2; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (Hrsg.) (o. J.): Rechtliche Grundlagen; online verfügbar unter https://www.leitfadenbarrierefreiesbauen.de/grundlagen/rechtliche-grundlagen?tx_contrast=246%2Ffileadmin%2Fdownloads%2Farchiv%2FLBB_-_U%CC%88bersicht_der_A%CC%88nderungen_-_Aufl_4.pdf; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Deutsche Bundesbank (2024a) (Hrsg.): MFI-Zinsstatistik (Bestände, Neugeschäft); online verfügbar unter https://www.bundesbank.de/de/statistiken/geld-und-kapitalmaerkte/zinssaetze-und-renditen/mfi-zinsstatistik-bestaende-neugeschaeft--650658; zuletzt aktualisiert: 05.06.2024; zuletzt geprüft: 10.06.2024.Deutsche Bundesbank (2024b) (Hrsg.): EZB-Leitzinsen; online verfügbar unter https://www.bundesbank.de/resource/blob/607806/c22cf69aad3bc56a68736c003deb0f6e/mL/s510ttezbzins-data.pdf; zuletzt aktualisiert: 04/2024; zuletzt geprüft: 14.05.2024.DIN Deutsches Institut für Normung e. V. (Hrsg.) (2018): DIN 276:2018-12 – Kosten im Bauwesen; Berlin 2018.Dr. Klein Privatkunden Aktiengesellschaft (Hrsg.) (o. J.): Grundbuchrechner: Notar- und Grundbuchkosten berechnen; online verfügbar unter https://www.drklein.de/grundbuchrechner.html; zuletzt ...
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    24 分
  • Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04

    Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04
    2024/07/15
    In dieser Folge zu Gast: Micha Poddig, Research Associate, Real Estate Science. Er hat sich ausgiebig damit beschäftigt, wie sich der Zu- und Wegzug von Menschen aus Städten auf die Immobilienpreise in diesen Städten auswirkt.

    Es geht darum zu verstehen, welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung einer Stadt auf Mieten und Kaufpreise haben kann. Das ermöglicht es, zu antizipieren, wie sich die Kaufpreise und Mieten in verschiedenen Städten in der Zukunft entwickeln könnten.

    Die Hypothese ist, dass bei höherer Fluktuation innerhalb einer Stadt die Mieten aufgrund einer schnelleren Anpassung an das Marktniveau auch schneller steigen.

    Quellen:

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (publ.) (2020): Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln; online available at: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/downloads/Webs/BMWSB/DE/veroeffentlichungen/wohnen/arbeitshilfemietspiegel.pdf?__blob=publicationFile&v=2#:~:text=Die%20neue%20gesetzliche%20Regelung%20erweitert,der%20Betrachtungszeitraum%20vier%20Jahre%20betr%C3%A4gt.; last updated: (w.d); last checked: 04.09.2023.

    Brown, J M (1983): The structure of motives for moving: a multidimensional model of residential mobility; in: Environment and Planning A; Jg. 15; Nr. 11 / 1983; S. 1531–1544.

    Amenyah, Ivy Drafor / Fletcher, Ernest Afenyi (2013): Factors determining residential rental prices; in: Asian Economic and Financial Review; Jg. 3; Nr. 1 / 1983; S. 39–50.

    Belke, Anska / Keil, Jonas (2018): Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions; in: International Atlantic Economic Society; Jg. 21; Nr. 1 /2018 S.25-45.

    Thomsen, S L / Vogt, D / Brausewetter, L (2020): Mietwohnungsknappheit in Deutschland: Ursachen, Instrumente, Implikationen; Heft 6; S. 461-467.

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Statista (publ.) (2023): Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland von Januar 2011 bis September 2023; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1347565/umfrage/entwicklung-der-bauzinsen-in-deutschland/; last updated: 09.23; last checked: 04.09.2023.

    Statista (publ.) (2023): Inflationsrate in Deutschland von 1992 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1046/umfrage/inflationsrate-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahr/; last updated: 02.23; last checked: 22.09.2023.

    Destatis (publ.) (w.d): Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte; online available at: https://www.destatis.de/DE/Themen/Branchen-Unternehmen/Unternehmen/Glossar/sozialversicherungspflichtig-beschaeftigte.html#:~:text=Sozialversicherungspflichtig%20Besch%C3%A4ftigte%20umfassen%20alle%20Arbeitnehmerinnen,dem%20Recht%20der%20Arbeitsf%C3%B6rderung%20sind.; last updated: (w.d); last checked: 05.09.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023.

    Statista (publ.) (2023): Anzahl der Privathaushalte in Deutschland von 1991 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/156950/umfrage/anzahl-der-privathaushalte-in-deutschland-seit-1991/; last updated: 03.2023; last checked: 31.08.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023
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    26 分
  • Immobilienkredite als Aktienrente? - Folge 03

    Immobilienkredite als Aktienrente? - Folge 03
    2024/05/15
    In dieser Folge zu Gast: Eric Rutz, Consultant, Corporate Finance - Valuation. Er hat sich ausgiebig mit einem Konzept beschäftigt, mit dem Menschen, die eine Immobilie besitzen, ihre Rentensituation verbessern können. Dies könnte den Vorschlag einer Aktienrente möglicherweise sinnvoll ergänzen.

    Wie sieht das Konzept aus?Klassischerweise wird eine Wohnimmobilie nämlich über ein Annuitätendarlehen finanziert. Das Annuitätendarlehen wird dabei monatlich zurückgezahlt, wodurch die Restschuld sinkt, bis das Darlehen vollständig abbezahlt wurde. Dieser Prozess wird Tilgung genannt. Das Konzept sieht eine Nachbeleihung der Immobilie bis zu einer bestimmten Höhe vor. Also, das heißt: Ich nehme einen Kredit auf, davon bezahle ich die Immobilie und diese Immobilie beleihe ich dann wieder. Und hier besteht ein gewisses Potential.

    In dieser Folge wird dieses Potential ausführlich erklärt und diskutiert.

    Shownotes & Quellen:

    Ahmad, W., Kutan, A. M. & Gupta, S. (April 23rd 2021). Black swan events and COVID- 19 outbreak: Sector level evidence from the US, UK, and European stock markets. In- ternational Review of Economics and Finance, Vol. 75, pp. 546-557.
    Aladangady, A., Anenberg, E. & Garcia, D. (November 17th 2022). House Price Growth and Inflation During Covid-19. https://www.federalreserve.gov/econres/notes/feds- notes/house-price-growth-and-inflation-during-covid-19-20221117.html#:~:text=House
    Andersson, M., Krylova, E. & Vähämaa, S. (November 26th 2007). Why does the correlation between stock and bond returns vary over time? Applied Financial Economics, Vol. 18 (Issue 2), pp. 139-151.
    Association of German Pfandbrief Banks (n. d.). Mortgage lending value. https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lend- ing_value.html#
    Baker, S. R., Bloom, N., Davis, S. J., Kost, K., Sammon, M. & Viratyosin, T. (July 18th 2020). The Unprecedented Stock Market Reaction to COVID-19. The Review of Asset Pricing Studies, Vol. 10 (Issue 4), pp. 742-758.
    Bank for International Settlements (2023). CRE - Calculation of RWA for credit risk - CRE20 - Standardised approach: individual exposures. https://www.bis.org/ba- sel_framework/chapter/CRE/20.htm
    Barro, R. J. & Ursúa J. F. (April 1st 2017). Stock-Market Crashes and Depressions. Re- search in Economics, Vol. 71 (Issue 3), pp. 384-398.
    Bekiros, S., Boubaker, S., Nguyen, D. K. & Uddin, G. S. (May 2017). Black Swan Events and Safe Havens: The role of Gold in Globally Integrated Emerging Markets. Journal of International Money and Finance, Vol. 73 (Part B), pp. 317-334.
    Ben-Shahar, D. (2006). Screening Mortgage Default Risk: A Unified Theoretical Frame- work. Journal of Real Estate Research, Vol. 28 (No. 3), pp. 215–240.

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    38 分

あらすじ・解説

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