エピソード

  • Leerstand großer Warenhäuser: Welche Nachnutzung ist möglich? - Folge 05

    Leerstand großer Warenhäuser: Welche Nachnutzung ist möglich? - Folge 05
    2024/09/15
    In dieser Folge zu Gast: Lara Klatte, Real Estate Scientist. Sie hat sich mit folgender Frage beschäftigt: Wenn große Warenhäuser schließen müssen, was passiert dann eigentlich mit den Gebäuden?Es geht darum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu durchdenken und eine davon im Detail anzuschauen. Welche Rolle spielen Warenhäuser für die Gemeinden? Wie kann eine Nachnutzung für möglichst alle sinnvoll sein?Vielleicht findet Ihr in dieser Folge spannende Ansätze für ein Warenhaus in der Stadt, in der Ihr wohnt.Shownotes Quellen:Amtliche VeröffentlichungenVerordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO), Stand: In der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), das zuletzt durch Gesetz vom 03.07.2023 (BGBl. I S. 176) geändert worden ist.Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV), Stand: In der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.2021 (BGBl. I S. 2805).LiteraturArchitektenkammer Berlin (Hrsg.) (2016): Planen und Bauen im Bestand; online verfügbar unter https://www.ak-berlin.de/fileadmin/user_upload/Faltblaetter/FB_Planen_und_Bauen_im_Bestand_final.pdf; zuletzt aktualisiert: 10/2016; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.) (2024): BKI Baukosten Gebäude Neubau 2024, Stuttgart 2024.Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (Hrsg.) (2023): Baukosten Gebäude Altbau – Statistische Kostenkennwerte, Stuttgart 2023.Bayrisches Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie (Hrsg.) (2024): Studie zur Nachnutzung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien; online verfügbar unter https://www.stmwi.bayern.de/fileadmin/user_upload/stmwi/publikationen/pdf/2024-02-09_Studie_zur_Nachnutzung_von_Warenhaeusern_2016.pdf; zuletzt aktualisiert: 02/2024; zuletzt geprüft: 23.06.2024.BBE Handelsberatung; IPH-Gruppe (Hrsg.) (2023): Zukunft der Kauf- und Warenhäuser - Sinnvolle Nachnutzung der einstigen Einkaufsmagneten; online verfügbar unter https://www.bbe.de/media/filer_public/90/a0/90a0e390-1ec7-4631-ad21-aa967f1a76f3/bbe_iph_whitepaper_zukunft_der_kauf-_und_warenhauser.pdf; zuletzt aktualisiert: 03/2023; zuletzt geprüft: 02.05.2024.BNP Paribas Real Estate Holding GmbH (Hrsg.) (2024): At a Glance Q4 2023 Retail-Investmentmarkt Deutschland; online verfügbar unter https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/retail-investmentmarkt/deutschland-at-a-glance; zuletzt aktualisiert: 31.03.2024; zuletzt geprüft: 18.04.2024. Bone-Winkel, Stephan / Isenhöfer, Björn / Hofmann, Philip / Franz, Mirjam (2016): Projektentwicklung; in: Schulte, Karl Werner / Bone-Winkel, Stephan / Schäfers, Wolfgang (Hrsg.) (2016): Immobilienökonomie l – Betriebswirtschaftliche Grundlagen – 5. Auflage; Berlin 2016; S. 173 – 247.Briegleb, Till (2022): Umbau statt Abriss; online verfügbar unter https://www.brandeins.de/magazine/brand-eins-wirtschaftsmagazin/2022/design/umbau-statt-abriss; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 15.06.2024.Bulwiengesa AG (Hrsg.) (2023): Die 5% Studie 2023 - Wo investieren sich noch lohnt; online verfügbar unter https://bulwiengesa.de/sites/default/files/2023-09/5_prozent_studie_2023_deutsch.pdf; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 11.06.2024.Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (2022): Kauf- und Warenhäuser im Wandel - Kleiner baukultureller Statusbericht; online verfügbar unter https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/programme/exwost/jahr/2022/innenstaedte-kaufhaeuser/01-start.html?pos=2; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (Hrsg.) (o. J.): Rechtliche Grundlagen; online verfügbar unter https://www.leitfadenbarrierefreiesbauen.de/grundlagen/rechtliche-grundlagen?tx_contrast=246%2Ffileadmin%2Fdownloads%2Farchiv%2FLBB_-_U%CC%88bersicht_der_A%CC%88nderungen_-_Aufl_4.pdf; zuletzt aktualisiert: o. D.; zuletzt geprüft: 23.06.2024.Deutsche Bundesbank (2024a) (Hrsg.): MFI-Zinsstatistik (Bestände, Neugeschäft); online verfügbar unter https://www.bundesbank.de/de/statistiken/geld-und-kapitalmaerkte/zinssaetze-und-renditen/mfi-zinsstatistik-bestaende-neugeschaeft--650658; zuletzt aktualisiert: 05.06.2024; zuletzt geprüft: 10.06.2024.Deutsche Bundesbank (2024b) (Hrsg.): EZB-Leitzinsen; online verfügbar unter https://www.bundesbank.de/resource/blob/607806/c22cf69aad3bc56a68736c003deb0f6e/mL/s510ttezbzins-data.pdf; zuletzt aktualisiert: 04/2024; zuletzt geprüft: 14.05.2024.DIN Deutsches Institut für Normung e. V. (Hrsg.) (2018): DIN 276:2018-12 – Kosten im Bauwesen; Berlin 2018.Dr. Klein Privatkunden Aktiengesellschaft (Hrsg.) (o. J.): Grundbuchrechner: Notar- und Grundbuchkosten berechnen; online verfügbar unter https://www.drklein.de/grundbuchrechner.html; zuletzt ...
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    24 分
  • Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04

    Auswirkungen von Fluktuation auf den Mietmarkt - Folge 04
    2024/07/15
    In dieser Folge zu Gast: Micha Poddig, Research Associate, Real Estate Science. Er hat sich ausgiebig damit beschäftigt, wie sich der Zu- und Wegzug von Menschen aus Städten auf die Immobilienpreise in diesen Städten auswirkt.

    Es geht darum zu verstehen, welchen Einfluss die Bevölkerungsentwicklung einer Stadt auf Mieten und Kaufpreise haben kann. Das ermöglicht es, zu antizipieren, wie sich die Kaufpreise und Mieten in verschiedenen Städten in der Zukunft entwickeln könnten.

    Die Hypothese ist, dass bei höherer Fluktuation innerhalb einer Stadt die Mieten aufgrund einer schnelleren Anpassung an das Marktniveau auch schneller steigen.

    Quellen:

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (publ.) (2020): Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln; online available at: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/downloads/Webs/BMWSB/DE/veroeffentlichungen/wohnen/arbeitshilfemietspiegel.pdf?__blob=publicationFile&v=2#:~:text=Die%20neue%20gesetzliche%20Regelung%20erweitert,der%20Betrachtungszeitraum%20vier%20Jahre%20betr%C3%A4gt.; last updated: (w.d); last checked: 04.09.2023.

    Brown, J M (1983): The structure of motives for moving: a multidimensional model of residential mobility; in: Environment and Planning A; Jg. 15; Nr. 11 / 1983; S. 1531–1544.

    Amenyah, Ivy Drafor / Fletcher, Ernest Afenyi (2013): Factors determining residential rental prices; in: Asian Economic and Financial Review; Jg. 3; Nr. 1 / 1983; S. 39–50.

    Belke, Anska / Keil, Jonas (2018): Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions; in: International Atlantic Economic Society; Jg. 21; Nr. 1 /2018 S.25-45.

    Thomsen, S L / Vogt, D / Brausewetter, L (2020): Mietwohnungsknappheit in Deutschland: Ursachen, Instrumente, Implikationen; Heft 6; S. 461-467.

    Krapp, M-C / Malottki, C v. (2019): Fluktuation auf regionalen Wohnungsmärkten: empirische Befunde zur Relevanz von regionalstrukturellen, nachfrage- und angebotsseitigen Parametern. Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes Deutscher Städtestatistiker; Jg. 32; Nr. 1 / 2019; S. 29-35.

    Statista (publ.) (2023): Entwicklung der Bauzinsen in Deutschland von Januar 2011 bis September 2023; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1347565/umfrage/entwicklung-der-bauzinsen-in-deutschland/; last updated: 09.23; last checked: 04.09.2023.

    Statista (publ.) (2023): Inflationsrate in Deutschland von 1992 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1046/umfrage/inflationsrate-veraenderung-des-verbraucherpreisindexes-zum-vorjahr/; last updated: 02.23; last checked: 22.09.2023.

    Destatis (publ.) (w.d): Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte; online available at: https://www.destatis.de/DE/Themen/Branchen-Unternehmen/Unternehmen/Glossar/sozialversicherungspflichtig-beschaeftigte.html#:~:text=Sozialversicherungspflichtig%20Besch%C3%A4ftigte%20umfassen%20alle%20Arbeitnehmerinnen,dem%20Recht%20der%20Arbeitsf%C3%B6rderung%20sind.; last updated: (w.d); last checked: 05.09.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023.

    Statista (publ.) (2023): Anzahl der Privathaushalte in Deutschland von 1991 bis 2022; online available at: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/156950/umfrage/anzahl-der-privathaushalte-in-deutschland-seit-1991/; last updated: 03.2023; last checked: 31.08.2023.

    Bertelsmann Stiftung (publ.) (2021): Wegweiser - Kommune / Deutschland; online available at: https://www.wegweiser-kommune.de/daten/demografische-entwicklung+beschaeftigung-arbeitsmarkt+finanzen+integration+schueler-innen-und-abschluesse+pflege+entwicklung-der-altersgruppen+bevoelkerung-nach-altersgruppen-1+pendler-innen+aus-und-weiterbildung+kinderbetreuung+soziale-lage+nachhaltigkeit-sdgs+deutschland+2012-2021+tabelle; last updated: (w.d); last checked: 31.08.2023
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    26 分
  • Immobilienkredite als Aktienrente? - Folge 03

    Immobilienkredite als Aktienrente? - Folge 03
    2024/05/15
    In dieser Folge zu Gast: Eric Rutz, Consultant, Corporate Finance - Valuation. Er hat sich ausgiebig mit einem Konzept beschäftigt, mit dem Menschen, die eine Immobilie besitzen, ihre Rentensituation verbessern können. Dies könnte den Vorschlag einer Aktienrente möglicherweise sinnvoll ergänzen.

    Wie sieht das Konzept aus?Klassischerweise wird eine Wohnimmobilie nämlich über ein Annuitätendarlehen finanziert. Das Annuitätendarlehen wird dabei monatlich zurückgezahlt, wodurch die Restschuld sinkt, bis das Darlehen vollständig abbezahlt wurde. Dieser Prozess wird Tilgung genannt. Das Konzept sieht eine Nachbeleihung der Immobilie bis zu einer bestimmten Höhe vor. Also, das heißt: Ich nehme einen Kredit auf, davon bezahle ich die Immobilie und diese Immobilie beleihe ich dann wieder. Und hier besteht ein gewisses Potential.

    In dieser Folge wird dieses Potential ausführlich erklärt und diskutiert.

    Shownotes & Quellen:

    Ahmad, W., Kutan, A. M. & Gupta, S. (April 23rd 2021). Black swan events and COVID- 19 outbreak: Sector level evidence from the US, UK, and European stock markets. In- ternational Review of Economics and Finance, Vol. 75, pp. 546-557.
    Aladangady, A., Anenberg, E. & Garcia, D. (November 17th 2022). House Price Growth and Inflation During Covid-19. https://www.federalreserve.gov/econres/notes/feds- notes/house-price-growth-and-inflation-during-covid-19-20221117.html#:~:text=House
    Andersson, M., Krylova, E. & Vähämaa, S. (November 26th 2007). Why does the correlation between stock and bond returns vary over time? Applied Financial Economics, Vol. 18 (Issue 2), pp. 139-151.
    Association of German Pfandbrief Banks (n. d.). Mortgage lending value. https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lend- ing_value.html#
    Baker, S. R., Bloom, N., Davis, S. J., Kost, K., Sammon, M. & Viratyosin, T. (July 18th 2020). The Unprecedented Stock Market Reaction to COVID-19. The Review of Asset Pricing Studies, Vol. 10 (Issue 4), pp. 742-758.
    Bank for International Settlements (2023). CRE - Calculation of RWA for credit risk - CRE20 - Standardised approach: individual exposures. https://www.bis.org/ba- sel_framework/chapter/CRE/20.htm
    Barro, R. J. & Ursúa J. F. (April 1st 2017). Stock-Market Crashes and Depressions. Re- search in Economics, Vol. 71 (Issue 3), pp. 384-398.
    Bekiros, S., Boubaker, S., Nguyen, D. K. & Uddin, G. S. (May 2017). Black Swan Events and Safe Havens: The role of Gold in Globally Integrated Emerging Markets. Journal of International Money and Finance, Vol. 73 (Part B), pp. 317-334.
    Ben-Shahar, D. (2006). Screening Mortgage Default Risk: A Unified Theoretical Frame- work. Journal of Real Estate Research, Vol. 28 (No. 3), pp. 215–240.

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    38 分
  • Die Immobilienblase Japans in den 80ern - Folge 02

    Die Immobilienblase Japans in den 80ern - Folge 02
    2024/04/15
    In dieser Folge zu Gast: Lucille Zorn, Real Estate Scientist. Sie hat sich ausgiebig mit der Geschichte der Immobilienblase in Japan auseinandergesetzt. In dieser Folge geht es um mehr als nur um Zahlen und Fakten – wir tauchen tief ein in die Welt der japanischen Immobilien, erforschen die unkonventionellen Wege, die zur Nullzinspolitik geführt haben, und entdecken die spannenden Auswirkungen, die den japanischen Immobilienmarkt bis heute prägen.

    Warum hat sie das gemacht?

    Immer wieder sorgen Immobilienblasen für Schlagzeilen. In Japan entstand eine solche in den späten 80er Jahren. Der Auslöser war die „Zeit des billigen Geldes“, so wird dieser Zeitabschnitt genannt. Die Bank of Japan, die japanische Zentralbank, senkte Zinsen, um die Wirtschaft anzukurbeln. Das führte dazu, dass mehr Kredite vergeben wurden und mehr Menschen Investitionen tätigten.

    In der „Zeit des billigen Geldes“ stiegen die Grundstückspreise jährlich um 7 bis 9 %. Anfang der 90er erlebte das Land sogar einen außergewöhnlichen Höhepunkt, als die Grundstückspreise um ganze 13 % in die Höhe schossen. Gekauft wurde trotzdem. Alle haben vertraut, dass die Preise weiter steigen würden.

    In dieser Folge geht es um Ursachen, Folgen und mögliche Lösungen der Immobilienblase in Japan.


    Shownotes:
    Quellen

    Budliger, Hendrik (Hg.) (2022): DEMOGRAFIE, WOHNEN, IMMOBILIEN. [S.l.]: GABLER.

    Overview of monetary policy and markets (2024). Online verfügbar unter https://www.ecb.europa.eu/mopo/html/index.en.html.

    Schnabl, Gunther (2015): Monetary Policy and Structural Decline: Lessons from Japan for the European Crisis. In: Asian Economic Papers 14 (1), S. 124–150.

    Schnabl, Gunther (2020): JAPANS BANKEN IN DER KRISE. Folgen von 30 jahren niedrigzinspolitik. [S.l.]: GABLER.

    Schrooten, Mechthild (2000): Japan: Ende der Nullzinspolitik-der Angang eines nachhaltigen Aufschwungs? Online verfügbar unter https://ideas.repec.org/a/diw/diwwob/67-340-20.html.

    Schrooten, Mechthild (2012): Japan: Gesamtwirtschaftliche Erholung bei hoher Staatsverschuldung. In: DIW Wochenbericht 79 (32), S. 3–6. Online verfügbar unter https://www.econstor.eu/handle/10419/61202.

    Statistics Bureau, Ministry of Internal Affairs and Communications (2022): Statistics Bureau Home Page/2020 Summary of the results and statistical tables. Online verfügbar unter https://www.stat.go.jp/english/data/kokusei/2020/summary.html, zuletzt aktualisiert am 27.12.2022, zuletzt geprüft am 03.04.2024.

    UBS Global Real Estate Bubble Index 2023 (2024). In: UBS, 29.01.2024. Online verfügbar unter https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-real-estate-bubble-index.html, zuletzt geprüft am 03.04.2024.

    Wiesheu, Gerhard (2012): Nullzinspolitik—Japan in der Liquiditätsfalle gefangen. Online verfügbar unter https://www.kreditwesen.de/mimas/system/files/content/articledownloads/2015/09/zf_12_22_1161-1163.pdf.
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    36 分
  • Deutschlands geringe Wohneigentumsquote - Folge 01

    Deutschlands geringe Wohneigentumsquote - Folge 01
    2024/03/15
    In dieser Folge zu Gast: Felix Buße, Real Estate Scientist. Er hat sich ausgiebig mit der Wohneigentumsquote in Deutschland auseinandergesetzt. Diese beschreibt das Verhältnis von Wohneigentümern, die in Ihrem Immobilienbesitz wohnen, zur Gesamtzahl aller Wohnungen.

    Warum hat er das gemacht? Die Wohneigentumsquote in Deutschland ist eine der niedrigsten in ganz Europa. Hier mal ein paar Zahlen dazu: Die Wohneigentumsquoten in Europa reichen von 95,30 Prozent in Rumänien bis zu 42,30 Prozent in der Schweiz. Deutschland hat eine Wohneigentumsquote von 49,50 %. Das ist die zweitniedrigste Wohneigentumsquote in Europa und die niedrigste in der EU.

    In dieser Folge geht es um Ursachen, Folgen und mögliche Lösungen für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland.


    Shownotes:
    In der aktuellen Folge erwähnte Quellen und Forschungsergebnisse:

    Bentzien, Verena; Rottke, Nico; Zietz, Joachim (2012): Affordability and Germany's low homeownership rate. In: International Journal of Housing Markets and Analysis 5 (3), S. 289–312.

    Cerutti, Eugenio; Dagher, Jihad; Dell'Ariccia, Giovanni (2017): Housing finance and real-estate booms: A cross-country perspective. In: Journal of Housing Economics 38, S. 1–13.
    Chiuri, Maria Concetta; Jappelli, Tullio (2003): Financial market imperfections and home ownership: A comparative study. In: European Economic Review 47 (5), S. 857–875.

    Diaz-Serrano, Luis (2009): Disentangling the housing satisfaction puzzle: Does homeownership really matter? In: Journal of Economic Psychology 30 (5), S. 745–755.

    Eurostat (2022): Distribution of population by tenure status, type of household and income group - EU-SILC survey.

    Eurostat (2022): Owner-occupied housing price index (2015=100) - annual data.

    Gohl, Niklas; Haan, Peter; Michelsen, Claus; Weinhardt, Felix (2019): Deutschland: ein Land der Mieter? Die Rolle von Erwartungen über zukünftige Immobilienpreisentwicklungen. In: Z Immobilienökonomie 5 (1-2), S. 95–109.

    Haurin, D. R.; Dietz, R. D.; Weinberg, B. A. (2002): The Impact of Neighborhood Homeownership Rates: A Review of the Theoretical and Empirical Literature. In: Journal of Housing Research, 13(2), S. 119–151. http://www.jstor.org/stable/44944780

    Holmqvist, Emma; Turner, Lena Magnusson (2014): Swedish welfare state and housing markets: under economic and political pressure. In: J Hous and the Built Environ 29 (2), S. 237–254.

    Kaas, Leo; Kocharkov, Georgi; Preugschat, Edgar; Siassi, Nawid (2024): Reasons for the low homeownership rate in Germany. Online verfügbar unter https://www.bundesbank.de/en/publications/research/research-brief/2020-30-homeownership-822176, zuletzt aktualisiert am 26.02.2024, zuletzt geprüft am 26.02.2024.

    Leifels, Arne; Raffelhüschen, Bernd (2014): § 8 Altersvorsorge durch Wohneigentum. In: Michael Voigtländer und Otto Depenheuer (Hg.): Wohneigentum, Bd. 11. Berlin, Heidelberg: Springer Berlin Heidelberg (Bibliothek des Eigentums), S. 129–155.

    Lerbs, Oliver W.; Oberst, Christian A. (2014): Explaining the Spatial Variation in Homeownership Rates: Results for German Regions. In: Regional Studies 48 (5), S. 844–865.

    Sommer, Kamila; Sullivan, Paul (2018): Implications of US Tax Policy for House Prices, Rents, and Homeownership. In: American Economic Review 108 (2), S. 241–274.

    Turner, Tracy M.; Luea, Heather (2009): Homeownership, wealth accumulation and income status. In: Journal of Housing Economics 18 (2), S. 104–114.
    Voigtländer, Michael (2009): Why is the German Homeownership Rate so Low? In: Housing Studies 24 (3), S. 355–372.

    Voigtländer, Michael; Depenheuer, Otto (Hg.) (2014): Wohneigentum. Berlin, Heidelberg: Springer Berlin Heidelberg (Bibliothek des Eigentums).
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    27 分
  • Der Real Estate Science Podcast stellt sich vor

    Der Real Estate Science Podcast stellt sich vor
    2024/03/13
    Über den Podcast: Unser Host Paul Frederik Schulz-Greve spricht jeden Monat mit Real Estate Scientists der HAWK. Dabei wird es zum Beispiel um Immobilienblasen in Japan gehen, über den Demographischen Wandel, oder auch über die Wohneigentumsquote. Und das aus der Sicht von Forscherinnen und Forschern aus dem Bereich Immobilienmanagement. Sie erklären, woran sie gerade forschen und beantworten die entscheidenden Fragen.

    Paul Frederik Schulz-Greve hat International Economics M.Sc. an der Georg August Universität Göttingen studiert. Neben seiner Tätigkeit an der HAWK-Fakultät Fakultät Management, Soziale Arbeit, Bauen, arbeitet er als freier Journalist für den Hörfunk und fürs Fernsehen, aber vor allem arbeitet er als Autor für Wissenschaftspodcasts.

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    1 分